Quanto custa alugar um galpão em Guarulhos
Em anúncios de Guarulhos pesquisados em outubro de 2026, o aluguel de galpão ficou entre R$ 22 e R$ 50 por m² por mês, com mediana perto de R$ 36. Isso significa que um galpão de 500 m² costuma custar entre R$ 12.000 e R$ 20.000 por mês. O valor exato depende de tamanho, região, tipo e do que está incluído.
Os números abaixo vêm de anúncios reais da cidade e mudam toda semana. Use como referência para comparar propostas, e não como preço fechado.
Quanto custa alugar um galpão em Guarulhos, por porte
| Porte | Exemplos de anúncios | Aluguel por m² |
|---|---|---|
| Pequeno (140 a 400 m²) | 142 m² por R$ 7.170; 320 m² por R$ 10.000; 378 m² por R$ 8.500 | de R$ 22 a R$ 50 |
| Médio (500 a 1.000 m²) | 540 m² por R$ 16.275; 580 m² por R$ 12.900; 744 m² por R$ 30.000 | de R$ 22 a R$ 40 |
| Grande (1.600 a 3.400 m²) | 1.600 m² por R$ 70.000; 2.494 m² por R$ 91.800; 3.395 m² por R$ 121.840 | de R$ 36 a R$ 44 |
| Muito grande (acima de 10.000 m²) | 11.360 m² por R$ 352.160 | cerca de R$ 31 |
O que faz o preço subir ou descer
- Região. Galpões perto da Via Dutra e do aeroporto, em Cumbica e no Jardim Presidente Dutra, costumam pedir mais do que bairros industriais mais antigos.
- Tipo. Galpão em condomínio logístico, com docas padronizadas e segurança, custa mais por m² do que um galpão tradicional de rua.
- Estrutura. Pé-direito alto, piso reforçado, energia trifásica, docas e ponte rolante pesam no valor.
- Estado do imóvel. Galpão novo ou reformado pede mais do que um que precisa de adaptação.
- Tamanho. Em geral o m² cai um pouco nos galpões grandes, mas o valor total cresce.
O que pagar além do aluguel
Em condomínios logísticos de classe A, a pesquisa de agosto de 2026 apontou cerca de R$ 21 a R$ 22 por m² de aluguel, mais condomínio (em torno de R$ 2,85 por m²) e IPTU (em torno de R$ 1 por m²). Ou seja, o custo mensal real fica acima do aluguel anunciado. Antes de comparar duas propostas, some:
- aluguel;
- condomínio, quando houver;
- IPTU, quando o proprietário repassa;
- seguro do imóvel;
- reajuste anual (geralmente IGP-M ou IPCA) e a data dele;
- adaptações de piso, energia ou doca que você terá de pagar.
Como pedir um preço que dá para comparar
Mande sempre as mesmas informações para todos: metragem hoje e daqui a 12 meses, tipo de uso (estoque, distribuição, e-commerce ou indústria leve), região preferida e prazo para entrar no galpão. Com isso, as propostas deixam de ser genéricas e passam a ser comparáveis entre si.
Veja também os galpões por região e por tipo e a lista de documentos e o passo a passo da locação.
Quanto custa alugar um galpão em Guarulhos para a sua operação?
Para saber quanto custa alugar um galpão em Guarulhos do tamanho que você precisa, mande a metragem, o uso e a região que prefere. Você recebe opções que cabem no seu perfil, com valores atualizados, sem compromisso e sem formulário.
Valores de mercado pesquisados em outubro de 2026 em anúncios de Guarulhos. Confirme sempre disponibilidade e preço atual antes de fechar. O Galpão Guarulhos é uma vitrine de busca e não é uma imobiliária.